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　　猫眼电影记者 提契诺 报道P6F3X2M7T9QJ8L1B4WZR

导语：长期来看，高德的未来取决于能否将初期的势能转化为持续的动能。

当大众的目光，还聚焦在外卖战场上的正面交锋时，几乎所有人都忽略了牌桌旁那位沉默的观察者。然而，棋局的变化往往源于最意想不到的角落。9月10日，阿里旗下的高德地图发动了一场出其不意的侧翼行动：从高德“扫街榜”切入，在到店业务上成功开辟了第二战场。

与传统依赖UGC（用户生成内容）的评分逻辑截然不同，高德扫街榜祭出了一套完全的基于海量用户真实行为构建的评分体系。这一基于“第一性原理”的底层逻辑创新，从根本上颠覆了传统榜单“刷单”与“送礼换好评”的操作空间，旨在将一份真正客观、可信的生活消费指南交还给广大消费者。

市场的反馈是积极而热烈的。

上线首日，扫街榜用户数一举突破4000万，一跃成为国内规模最大的本地生活类榜单。而紧随其后的商家扶持政策——餐饮商家首年免入驻费，更是点燃了众多商家的参与热情，首日新入驻高德的餐饮商家数环比暴涨631%，在餐饮行业当中激起了巨大的回响。

在亮眼的数据背后，映射出的不仅是高德团队巧妙的产品设计和精准的商家扶持政策，更是阿里庞大的电商生态体系一次犀利的定向支撑。

可以说，高德“扫街榜”的横空出世，不只是一次成功的创新产品发布，更是一个明确的信号：本地生活竞赛已进入全新阶段，曾经被视为美团“大后方”的到店业务，即将直面残酷的挑战。

01 一张真实的榜单是怎样炼成的

在高德扫街榜问世之前，本地生活类榜单当中，影响最大的是美团旗下的大众点评。虽然点评在此领域耕耘多年，但用户对其榜单的信任度却一直颇具争议。

高德的团队在线下走访中发现，无论是大型连锁餐饮还是街边的夫妻小店，商家想要在平台上获得持续曝光，就需要投入大量成本去刷评价、冲榜单，通过各种“盘外招”去提高排名，否则自己的客流就会被其他更擅长此道的同行劫走。

然而这并不能让消费者得到更好的美食和服务，只会逼迫商家把新万博体育：的成本和精力用在刷榜上，无形当中降低了提供给顾客的食材和服务标准，导致顾客频频“踩坑”，长此以往形成恶性循环。

而高德“扫街榜”作为本地生活领域的全新物种，提出了一套堪称颠覆性的产品逻辑。它摒弃了传统榜单主要依赖用户点评的模式，将根基牢牢地扎在了“真实到店行为”的客观数据之上：

基于1.7亿日活用户使用高德地图过程中的导航、搜索、到店、收藏，乃至于“专程前往”、“回头客”等典型用户行为，同时结合支付宝的芝麻信用分的评估体系，构建起一套难以被商业化干预的评分模型。

这本质上是一次对传统榜单排名的“去伪存真”，旨在用户心中建立起以真实为核心价值的全新消费评价心智。

在这种全新的发现机制下，那些不懂线上营销、不擅长流量玩法，但用心做好产品和服务的“烟火小店”得以被新万博体育：消费者看见。首批上榜的2962家“烟火小店”覆盖全国61个城市，其中不乏几代传承的深巷老店和温馨的夫妻小馆，上线第一周，这些上榜小店的流量便实现了同比187%的惊人增长。

除了海量的用户行为数据，扫街榜的成功还得益于高德自身产品能力的迅速迭代。尤其是在8月份宣布全面AI化之后，其底层的“空间智能”模型，为扫街榜的建立提供了强大的技术支撑。可以说，扫街榜是高德技术积累与产品思考的一次集中爆发，它用技术的力量，试图为纷繁复杂的线下消费世界，建立一套全新的商业信用评价标准。

02 让一部分商家先赚到钱

今年以来，以餐饮为代表的线下服务业普遍面临着巨大的压力：获客成本高企、同行内卷严重，许多商家在微薄的利润空间中艰难求生。选择在此时切入战场，高德所带来的绝不仅仅是犀利的打法，还有一份对于整个行业的温度和诚意。

回顾阿里的创业史，人们总会津津乐道于当年淘宝网创立伊始，马云提出的“三年免费”政策，这一举措在当时不仅打破了淘宝被同行围追堵截的困局，更为淘宝日后成为电商巨擘奠定了坚实的用户与商家基础。

如今，历史仿佛又一次重演。9月23日，高德正式对外宣布：“即日起所有餐饮商家免一年入驻年费” 。这一政策对于正在盈亏线上苦苦挣扎的广大餐饮商家而言，无异于雪中送炭。

伴随免费入驻政策的，还有一系列真金白银的扶持计划。扫街榜发布伊始，高德就同步启动了“烟火好店支持计划”，承诺投入超10亿元补贴，全力支持线下消费。面对着规模数万亿的线下消费市场，高德制订的目标既宏大又具体：希望每天能为线下餐饮及其他服务业新增加1000万客流量。

高德的一系列政策组合，传递出的信息简单又直白：高德要做的，不是从商家身上榨取利润，而是要先帮助商家赚到钱。

毕竟，只有商家活得好，高德才能活得好；只有商家赚到钱，高德才能有利润。

在本地生活这个赛道，竞争对手的商业模式常被部分商家诟病为“敲骨吸髓”。而高德的举动，则向整个市场传递了一个截然不同的价值观：构建一个与商家互利共赢，而非博弈的全新生态。

随着这些扶持政策的深入落实和越来越多商家的加入，未来的高德，不但会成为餐饮行业数字化转型过程中最重要的推动者，而且还将一步步成长为链接亿万用户与百万商家的线下服务业超级入口，或者说，一个线下的“本地生活版淘宝”。

03 高德，不是一个人在战斗

“扫街榜”之所以能取得立竿见影的效果，并非凭借高德的一己之力。本质上，高德的背后，站着的是整个阿里生态，扫街榜的成功是庞大的阿里生态体系所进行的一次高效、精准的协同作战。

首先，是高德自身具备的庞大用户基数，这是互联网产品经典的“高频打低频”的业务逻辑得以付诸实施的大前提：以地图导航这一高频刚需应用为切入口，自然而然地延伸至消费决策这一价值更高的环节，整个过程流畅且符合用户心智。

其次，阿里生态内部的数据与算力协同，为榜单的真实性提供了无可比拟的底层支持。高德不仅拥有用户的出行行为数据，更关键的是，它还打通了支付宝“芝麻信用体系”，成为扫街榜的“杀手锏”。

在获得用户授权后，系统会结合用户的信用等级为评价赋权，高信用分用户的评价会被赋予更高的信任权重，这从对“评价内容”的真伪判断，上升到了对“评价者”信用等级的考量，极大地提高了榜单的可信度，构建了一道抵御虚假刷榜的最坚固的防火墙，也是扫街榜和竞品相比最强大的独门优势。

再者，来自阿里大生态的流量与资源支持，为高德的未来发展注入了强大的动力。可以预见，未来新万博体育：阿里生态的流量将持续向高德导入，形成强大的协同效应。高德可以为餐饮商家提供远超单一平台的丰富资源，包括流量共享、电商协同、跨平台整合营销等。

事实上，就在不久前，阿里生态协同作战的威力已经在淘宝闪购业务上得到了充分验证。如今，从扫街榜发布至今的一系列动作中，我们可以清晰地看到阿里大生态再次协同发力的身影。

有理由相信，后续来自阿里生态的资源倾斜和业务协同只会越来越多、越来越深入。高德，从来都不是一个人在战斗。

04 正向飞轮

高德扫街榜的横空出世，无疑给沉闷已久的本地生活市场投下了一颗重磅炸弹。在经历过最初的惊艳亮相和数据狂飙之后，高德接下来要做的是将初期的势能转化为持续的动能，这需要它借助于强大的生态体系和商家补贴政策，不断拓展市场份额，在留住消费者的同时，吸引新万博体育：优质商家深度入驻。

这是一个正向循环的飞轮：更真实的榜单吸引新万博体育：消费者，新万博体育：的消费者带来新万博体育：客流，新万博体育：的客流吸引新万博体育：商家，新万博体育：元的商家生态反过来又丰富了榜单的供给，提升了对消费者的吸引力。

高德此番行动的更大意义，在于它为整个本地生活行业的发展方向提供了一种新的可能性。

扫街榜的成功，将引导整个行业摆脱过去单纯依赖流量引导、刷榜营销的商业规则，真正回归到以服务与品质为核心的初心。

当商家不再需要为流量焦虑，便可以将全部精力投入到打磨菜品、提升服务上，最终受益的将是消费者获得更好的体验，好商家获得应有的回报。

结语：

历史的车轮滚滚向前，商业世界的进化永不停歇。高德扫街榜的诞生，或许正是本地生活服务行业迈向新阶段的一个重要注脚。

它所倡导的价值，简单而纯粹：真实。在这个信息爆炸、真假难辨的时代，真实本身就是最强大的力量。

我们有理由保持乐观。因为从根本上说，商业的本质是价值交换，而信任是价值交换的基石。高德正试图用技术和生态的力量，去重塑这份日渐稀缺的信任。真实、用心经营的烟火好店也终将迎来属于它们的春天。

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??09月21日,今年前9个月泰国出口额持续增长,

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?第一百四十七章 金刚神力,佐鸣本子18禁无遮挡▓。

??09月21日,外媒：丹麦女王将于今日正式退位 丹麦历史将翻开新一页,

简解：

1、 什么是商品房预售款

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。

2、 商品房预售款的所有权属于谁所有

属于开发商。货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。

3、 商品房预售款的用途是什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款和《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》的有关规定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。

4、 商品房预售款的支付监管

《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法。一般来说，各地有自己的对商品房预售款的监管办法，商品房预售款一般来说不能自由使用，需履行一定的审批手续方可使用。

5、 人民法院对商品房预售款进行冻结或强制执行的态度

首先，法院对冻结和执行商品房预售款要采取严谨和审慎的态度。

法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，目前并无明确的法律规定。实践中，各地做法也有不同。鉴于商品房预售款监管账户担负着优先保障开发项目、促进在建工程如期竣工、维护购房者合法权益的核心功能，人民法院对于该账户的保全、执行，相对于普通账户，应采取更为谨慎的态度。

其次，在保证建设工程施工正常进行的情况下，方可冻结商品房预售资金监管账户，但不得影响该监管账户所涉建设工程施工的正常进行，不得影响涉案工程建设资金的及时发放，且尽量不采取全部冻结账户资金的方式。

第三，在强制执行阶段，只能在设立监管账户的目的已经实现后，或预售款资金满足项目建设所需资金之外的部分，方可采取执行措施。

第四，有多个资金监管账户的，部分资金监管账户的目的已经实现的，可就该部分监管账户资金实施冻结和执行。

第五，在资金监管协议约定的终止条件已经成就的情况下，可以冻结和执行监管账户资金。

第六存在将商品房预售金之外的收入存入商品房预售监管账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否存在，并在查明此基本事实的前提下，再确定执行机构能否采取强制执行措施。

案例详情：

1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书

新万博体育：商品房预售款监管账户问题。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》也要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严格的限制和监管。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，目前并无明确的法律规定。实践中，各地做法也有不同。按照江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重监管，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必须向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款监管账户担负着优先保障开发项目、促进在建工程如期竣工、维护购房者合法权益的核心功能，人民法院对于该账户的保全、执行，相对于普通账户，应采取更为谨慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情况、建筑材料购买情况、工人工资支付以及税费支付等情况作出严格审查，在保证建设工程施工正常进行的情况下，方可采取保全措施，且尽量不采取全部冻结账户资金的方式。即使是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金满足项目建设所需资金之外的部分，可采取执行措施。

2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书

本院认为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金监管账户是否正确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》也要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，目前并无明确的法律规定。但是，商品房预售款监管账户担负着优先保障开发项目、促进在建工程如期竣工、维护购房者合法权益等功能，人民法院对于该账户的执行，相对于普通账户，应采取较为谨慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情况说明，裁定解除对监管账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工工资，并无不当。对于监管账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金满足项目建设所需资金之外还有剩余，方可采取执行措施。

3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书

本院认为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金监管账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》（*********）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证明茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金监管账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不及时支付，将无法保证工程建设正常进行。目前，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于停工状态。因此，对该预售资金监管账户予以解封，保障众多普通购房者的合法权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是符合我国城市房地产管理法规定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求成立，应予支持。

4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书

本院认为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。根据齐河县商品房预售资金监管协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金监管账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有较大风险，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法［2013］17号）亦要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。对于本案所涉普通债权的执行，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项，即涉案商品房预售资金监管账户，虽然可以对相应款项予以冻结，但不得影响该监管账户所涉建设工程施工的正常进行，不得影响涉案工程建设资金的及时发放。

5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书

新万博体育：案涉监管账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，采用占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以保障购房者的利益不受损害。就普通债权的执行而言，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证工程建设正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项；在确保工程建设资金充足的前提下，或者待工程竣工后，依债权性质依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金监管协议书》约定的商品房初始登记已完成，监管协议终止条件已成就。目前，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情况下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉监管账户内预售资金并无不当。在扣划实施中，优先受偿权人可向执行法院主张权利，执行法院应当进行审查处理。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不能成立。

6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书

一审铜陵中院认为，本案的争议焦点为是否应解除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有很大的风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年2月26日发布的《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金管理，制定本地区商品房预售资金监管办法，以保障购房者的利益不受损害。本案中，资金监管部门、开户行和铜陵滨江公司根据相关规范性文件签订了商品房预售资金监管协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案监管账户内的存款，应综合考虑相关法律法规及规范性文件对商品房预售资金的管理规定、项目的施工进度，以及监管资金额度使用等情况，保证建设工程施工正常进行。对于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金监管账户，由于累计拨付金额已达监管总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已竣工验收，异议人请求解除对账户内资金冻结措施，本院不予支持。对于其余五个监管账户，依现阶段查明的情况，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金充足，建设工程施工可正常进行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建房屋，执行程序中可依法处置，以保障申请执行人的权利。故对涉案其他五个商品房预售资金监管账户存款的冻结措施，应予解除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。对于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应考虑后续投入、财产处置降价等因素，对异议人提出查封财产超过执行标的额的主张不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******新万博体育：人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：一、解除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房建筑业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。

二审本院认为，本案的争议焦点为，执行法院裁定解除冻结案涉五个商品房预售资金监管账户内存款的执行措施是否有法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》也要求强化预售资金管理，制定本地区商品房预售资金监管办法，保障购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行监管账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个监管账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金监管账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房建筑业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金监管总额，而其他五个监管账户对应的工程建设尚未竣工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，如果不及时支付，将无法保证工程建设正常进行。基于上述事实，并综合考虑执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建房屋，在本案复议审查期间，铜陵滨江公司仍有191套房屋处于被查封状态，房屋备案总价为158445222元，申请执行人的合法权益基本可以得到保障，铜陵中院对案涉其他五个尚未超过预售资金监管总额的监管账户解除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******新万博体育：人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：

驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。

7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书

本院认为，根据******（2016）712号《新万博体育：请协商、研究商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性质上属于房地产开发企业所有。虽然《城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售所得款项，必须用于工程建设，其立法本意主要是为防止开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的合法权益，故商品房预售款监管账户内资金不宜执行。但结合本案具体情况，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司存在将商品房预售金之外的收入存入商品房预售监管账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否存在，并在查明此基本事实的前提下，再确定执行机构能否采取强制措施。唐山中院在未查清账户内资金性质的情况下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定撤销执行机构对第三人商品房预售资金监管账户的冻结措施，属认定基本事实不清，其结论应予撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******新万博体育：人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：

一、撤销唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。

二、发回唐山市中级人民法院重新审查。

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